离婚房地产过户必须要先还清贷款吗

离婚房地产过户一般必须要先还清贷款，主要取决于房子是不是已获得房地产证，对于已获得房地产证的按揭房，过户前确实需要办理一系列手续，但并不意味着需要先还清贷款，过户手续包含：

1.需办理离婚房地产析产，这是离婚房地产过户免征契税的证明；

2.依据是不是协议离婚，可能需要办理析产公证；

3.前往买卖中心办理转绘，再到房管局申请免征契税；

4.办理析产登记手续并缴交登记费，完成取证。

这一系列步骤中，并未明确需要需要先还清贷款，假如房子未获得房地产证，则没办法进行过户，由于过户需要有房地产证作为依据。

离婚按揭房过户的成本是多少

离婚按揭房过户的成本主要包含税类和手续费。

1.税类方面，契税按产价百分之二计算，印花税按产价万分之五计算。这类成本是过户过程中需要缴纳的。

2.至于手续费的具体金额，则可能因区域、房子面积等原因而有所不同，需要具体状况具体剖析。

因此，在办理离婚按揭房过户时，应咨询当地房管部门或有关机构，以知道具体的过户需要多少钱。

无房地产证离婚怎么样过户按揭房

找法网提醒你，对于无房地产证的离婚按揭房，过户确实是一个棘手的问题。由于房子过户需要有房地产证作为依据，而按揭房的房地产证一般抵押在银行。

1.想要过户的一方有两种选择：

提前还贷，消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，然后双方到房地产登记部门办理过户；

与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。但这种办法一般较为困难，由于银行出于风险和工作量的考虑，一般不愿配合。

2.假如暂时没办法还清贷款或银行不认可变更贷款人，那样过户的问题可能就需要通过其他渠道解决。

假如离婚协议上明确了房地产归属和单方办理手续的方法，可以凭离婚协议书、离婚证等证明材料单方办理归并手续。

可以申请法院强制实行，凭帮助实行公告书等文件办理单方房子归并手续，但应该注意的是，这类渠道都需要在法律允许的范围内进行，并可能需要支付额外的成本或承担肯定的风险。

综上所述，离婚房地产过户是一个复杂而敏锐的问题，需要依据具体状况具体剖析。在办理过程中，应咨询专业律师或有关机构以获得准确的法律建议和帮助。